نسبة التمويل العقاري والدفعة الأولى: كيف تحسبها قبل ما تشتري
قبل ما تعجب بشقة أو فيلا، احسب الدفعة الأولى ونسبة التمويل. هذي الخطوة تحميك من التزام شهري أكبر من قدرتك، وتخلّي قرار الشراء مبني على أرقام لا على حماس اللحظة.
ليش الدفعة الأولى مهمة؟
كل ما زادت مساهمتك الأولية غالباً قل مبلغ التمويل، وبالتالي قل القسط أو قصرت مدة السداد. بعض المنتجات تختلف فيها نسبة التمويل حسب كون العقار أول مسكن أو إضافي، وحسب نوع الوحدة وشروط الجهة الممولة.
لا تنسَ التكاليف الجانبية
غير الدفعة الأولى فيه تقييم، رسوم إدارية، وتكاليف مرتبطة بنقل الملكية أو التوثيق حسب الحالة. إذا ما احتسبتها من البداية، بتلاقي نفسك تحتاج سيولة إضافية في أسوأ وقت.
سيناريوهات عملية نناقشها مع العملاء
- دفعة أعلى + قسط أقل وراحة شهرية أكبر.
- دفعة أقل + مدة أطول مع الحرص على القدرة على السداد.
- اختيار وحدة أقرب للميزانية بدل مطاردة أعلى سعر ممكن.
نصيحة ذهبية
لا تختار أعلى مبلغ يوافق عليه البنك تلقائياً. اختر المبلغ اللي تقدر تلتزم فيه مع مصاريف الحياة والطوارئ.
مثال مبسّط للتفكير
لو عندك ميزانية محددة، ابدأ من القسط الشهري المريح ثم ارجع لحساب سعر العقار المناسب، مو العكس. كثير يتعب لأنه يختار العقار أولاً ثم يحاول يكيّف دخله عليه. الترتيب الصح يحميك من التزام طويل غير مناسب.
وفي جذور نجد نساعدك تربط بين الدفعة الأولى ومدة السداد ونوع المنتج حتى تطلع بصورة أوضح قبل أي حجز.
خلاصة
احسب الدفعة والقسط والتكلفة الإجمالية مع بعض. وفي جذور نجد نحسب لك أكثر من سيناريو وتختار بوضوح قبل ما تلتزم.