مراحل صرف دفعات البناء الذاتي: كيف تتابع إنجاز موقعك؟

نجاح البناء الذاتي يعتمد على تزامن ثلاثية: المقاول، الدفعات، والإنجاز الفعلي في الموقع. إذا تقدمت مرحلة بناء وتأخرت سيولتها، يتوقف العمل وتتراكم التكاليف.

رتّب عقدك مع المقاول

حدد المراحل بوضوح قدر الإمكان: أساسات، هيكل، محارة، تشطيبات… وحاول توافقها مع جدول جهة التمويل. العقد المكتوب بالمدد والمخرجات يحميك أكثر من الاتفاق الشفهي.

قاعدة لا تكسرها

لا تصرف دفعة مرحلة على مرحلة ثانية. خلط الميزانيات من أشهر أسباب التوقف في منتصف المشروع. كل دفعة لها هدف ومخرج يجب استلامه.

متابعة عملية

• وثّق نسب الإنجاز بالصور والتقارير إن لزم.
• لا تعتمد طلب الصرف قبل جاهزية المرحلة.
• اترك هامشاً بسيطاً لتأخر مواد أو عمالة.

دور المستشار

نساعد العميل يفهم جدول الصرف المتوقع ويجهز طلبات الاستكمال في وقتها حتى تمشي السيولة مع الموقع.

تنسيق بين البنك والموقع

خلي عندك جدول بسيط يوضح: المرحلة، نسبة الإنجاز المتوقعة، ومستند أو إثبات مطلوب قبل طلب الصرف. الجدول هذا يسهّل المتابعة مع المقاول ومع جهة التمويل، ويقلل اللخبطة.

كلما كانت المتابعة أوضح، كان المشروع أهدأ.

خلاصة

الدفعة في وقتها = بناء أهدى. نظّم المراحل من أول عقد، وتابع الإنجاز بانضباط.